Verstehe deine Immobilie vor dem Kauf.
Objektinformationen, Dokumente und offene Fragen in einem nachvollziehbaren Bericht.
Vor dem Hauskauf sehen Käufer meist nur drei Dokumente
Was Käufer in der Hand haben
Exposé
vom Makler oder Verkäufer
Grundriss
vom Verkäufer, Flächen ungeprüft
Energieausweis
vom Verkäufer, Stand oft unklar
Was über den Kauf mitentscheidet
Grundbuch
Rechte, Lasten, Wegerechte
Bauakte
Genehmigungen, Anbauten
Baulasten
Pflichten zugunsten Dritter
Bebauungsplan
Nutzung, Ausbau, Änderungen
Hochwasser
Szenarien und Gefahrenkarten
Denkmalschutz
Auflagen für Umbau
Altlasten
Kataster der Bodenbehörde
Bodenrichtwert
Einordnung des Preises
02Eine gründliche Prüfung heißt: Anträge bei sechs Stellen, für jedes Haus neu
StelleUnterlageWas es braucht
GrundbuchamtGrundbuchauszugNachweis eines berechtigten Interesses
KreisarchivBauakteschriftliche Vollmacht des Eigentümers
BauaufsichtBaulastenauskunftAntrag mit Nachweis, 25–100 € je Auszug
BodenschutzbehördeAltlastenauskunftAnfrage mit Flurstück und Grund
GemeindeBebauungsplanPlan, Begründung und alle Änderungen lesen
SachverständigeFachprüfungTermin und Honorar nach Angebot
6
Stellen mit eigenen Formularen, Gebühren und Bearbeitungszeiten.
Wer zwei oder drei Häuser vergleicht, fängt jedes Mal von vorn an.
03Markt · Deutschland 2024
508.500
Eigentumswohnungen und Eigenheime wurden 2024 in Deutschland verkauft.
Amtlich erfasste Kaufverträge 2024
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse04immoVertical liefert diese Informationen auf Knopfdruck
01 · sofort
Frei zugängliche Quellen
Geoportale, Bodenrichtwerte, Hochwasserkarten, Bebauungspläne und Denkmallisten.
02 · recherchiert
Eigene Recherche
Amtsblätter, Satzungen, Planänderungen und Vergleichsangebote, von uns zusammengetragen und belegt.
03 · mit Vollmacht
Behördendokumente
Grundbuch, Bauakte, Baulasten und Altlasten, mit Einverständnis des Eigentümers oder per Vollmacht.
1Adresse eingeben
2Quellen werden abgefragt
3Bericht mit Belegen
05Ein Bericht trennt, was belegt ist, was widersprüchlich ist und was fehlt
01
Was wissen wir?
Belegte Sachverhalte, jeweils mit Quelle, Fundstelle, Quellenstand und Abrufdatum.
02
Wie belastbar ist das?
Abweichende Angaben stehen nebeneinander. Jede Angabe nennt ihre Herkunft und Ableitung.
03
Was fehlt noch?
Fehlende Unterlagen werden zu offenen Prüfungen mit nächstem Schritt und Adressat.
1Objekt bestätigen
2Umfang und Preis sehen
3Bericht lesen
4Nächste Handlung
06Der Bericht endet mit klaren nächsten Schritten statt mit einem Urteil
Musterhaus A · EinfamilienhausBericht DEMO-001-v1 · Selbstnutzung geplant
58 / 100
Angebot mit Vorbehalt2 von 8 Prüfbereichen abgeschlossen · keine Kaufempfehlung
AchtungRelevanz hoch · widersprüchlich
Wohnfläche: 120 m² im Exposé, 108 m² in der Berechnung
Sachverständige: Rechenbasis und Dachschrägen abgleichen lassen
AchtungRelevanz hoch · nicht geprüft
Für den Anbau liegen keine Genehmigungsunterlagen vor
Eigentümer: um Unterlagen und Vollmacht zur Bauakteneinsicht bitten
HinweisRelevanz mittel · Aktualität offen
Die Heizungsangabe ist älter als das Exposé
Verkäufer: aktuellen Energieausweis und Wartungsnachweis anfordern
07Widersprüche bleiben sichtbar, statt still zu einem Wert zu verschmelzen
Quelle A · Exposé, Seite 2
120 m²
„Wohnfläche 120 m²“
aus Nutzerdokument übernommen · Stand 02.2026
12 m²
Differenz
10 % der Exposéangabe
10 % der Exposéangabe
Quelle B · Flächenberechnung, Seite 1
108 m²
„Summe 108 m²“
aus Nutzerdokument übernommen · Stand 2018
Nächster Schritt
Beide vollständigen Unterlagen einem Sachverständigen vorlegen: Objektumfang, Rechenstandard, Dachschrägen, Terrasse.
Was daraus nicht folgt
Weder Täuschung noch die endgültige Wohnfläche. Keine automatische Kaufpreisminderung.
08Eine Lücke ist keine Entwarnung: fünf Zustände bleiben getrennt
Belegter SachverhaltAngabe mit Quelle, Fundstelle und Datum, etwa ein Wegerecht im Grundbuch
WiderspruchZwei Quellen nennen verschiedene Werte, beide bleiben sichtbar
Fehlende UnterlageWird zur offenen Prüfung, nie zu
illegaler Anbau
Kein DatenzugangQuelle nur auf Antrag, im Bericht als
nicht zugänglichgeführt
Abruf fehlgeschlagenQuelle antwortet mit Fehler, das ergibt nie eine grüne Bewertung
09
Brandenburg · Mecklenburg-Vorpommern
Pilotregion · Zwei Bundesländer
Der Pilot startet in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern
Mecklenburg-Vorpommern
- Kataster offenALKIS-WFS von GeoPortal.MV unter CC BY 4.0
- KüstenhochwasserExtremszenario: 200-jährlich plus 50 cm
- FerienvermietungDauerwohnen neben Feriennutzung an der Küste
Brandenburg
- BodenrichtwerteGutachterausschüsse über BORIS-D Brandenburg
- Bebauungspläneje Gemeinde, mit Begründung und Änderungen
- DenkmalListen der Landkreise, Auskunft der Denkmalbehörde
Erste Zielgruppe (Hypothese): private Käufer bestehender Ein- und Zweifamilienhäuser nach der ersten Besichtigung.
Quellen: GeoPortal.MV, LUNG M-V, BORIS-D Brandenburg
Der Markt deckt Teile ab, wir verbinden sie für Käufer vor der Unterschrift
| Schwerpunkt | Anbieter (Auswahl) | Was sie abdecken |
|---|---|---|
| Dokumente und Befunde | ImmoPrüfung, Objektprüfung.de, Grundblick, KaufAudit | Unterlagen auswerten, Lücken und Fragen |
| Datenakte zur Adresse | Inspectius, DocEstate | Objektdaten und amtliche Nachweise |
| Bewertung und Lage | PriceHubble, Sprengnetter, on-geo, GeoMap | Wert, Vergleichsdaten, Lage |
| Fachbegehung | DEKRA, TÜV Rheinland | Zustand vor Ort, Sanierungsbedarf |
| Nach dem Kauf | PropertyPilot, immocloud, casavi | Eigentümerakte und Verwaltung |
Unser Ansatz
Der Moment vor der Unterschrift
Käufer zahlen für den Bericht, wir arbeiten für sie.
Belegkette statt einer Zahl
Quelle, Fundstelle und nächster Schritt für jeden Befund.
Lokale Tiefe
Hochwasser, Bebauungsplan, Denkmal und Ferienvermietung konkret für Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern.
11Ein gestuftes Angebot, dessen Marge der Pilot erst beweisen muss
Verfügbarkeitscheck
Region, Module und nötige Unterlagen vorab
Übersicht
Standort, Dokumente, Widersprüche, offene Prüfungen
Dokumentenvertiefung
Weitere Unterlagen, manuelle Prüfung
Behörden- und Expertenmodul
Beschaffung und Fachprüfung je Fall
Deckungsbeitrag je Kurzbericht zu 149 €, Rechenbeispiel
Nettoerlös
125,21 €
Daten
−10,00 €
Prüfung (0,5 h)
−35,00 €
Technik, Zahlung
−5,00 €
Support-Reserve
−10,00 €
KI-Inferenz
−0,50 €
vor Akquise
64,71 €
Akquise (CAC)
−50,00 €
nach Akquise
14,71 €
12
Jeder Befund endet in einer Handlung.
Unterlage anfordern, Fachprüfung beauftragen, Frage stellen oder das Objekt aussortieren.
In rund drei Monaten vom Prototyp zum regionalen MVP
Phase 1
Konzept und Prototyp
2–3 WochenWoche 1–3Recherche, Spezifikation und klickbarer Prototyp
Prototyp steht
Phase 2
Klärung und Gründung
2 Wochenbis Woche 4–5Gesellschaft gründen, Datenrechte, Preise und erste Kauffälle
Gegründet
Phase 3
Regionales MVP
4–6 Wochenbis Woche 8–11Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern, Analystenfreigabe, versionierter Bericht
MVP live
Ausblick 2027
Weitere Bundesländer
3–4 Wochenje weiteres BundeslandAnpassung an lokale Voraussetzungen, Datenquellen und Dienste
Rollout8–11 Wochenvom Projektstart bis zum regionalen MVP
14Vertrieb und Technik sind besetzt, die Fachprüfung suchen wir
YR
Yven von Rhedey
Geschäftsführung, VertriebGründer der Spektrum-Gruppe, Venture Builder in regulierten Märkten
JB
Jeremias Burger
Lead-EntwicklungMitgründer Scalableloops, zuvor Senior Software Engineer bei Porsche
?
Immobilienfachprüfung
zu besetzenAnalyst oder Sachverständige, gibt jeden Bericht frei
AP
Anton Papperger
BeraterVertrieb und Kundenbetreuung, Erfahrung aus arztpool
15Schneller Start in der Region, dann Wachstum über neue Bundesländer
Jahr 1 · Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern
0
M1
0
M2
10
M3
25
M4
38
M5
48
M6
56
M7
63
M8
69
M9
74
M10
78
M11
82
M12
543Berichte im ersten Jahr
68.000 €Nettoerlös im ersten Jahr
6.100Hausverkäufe pro Jahr allein in Brandenburg
Ausblick 2027
Neue Bundesländer, rund 17 % Wachstum pro Monat
300
Q1
480
Q2
770
Q3
1.230
Q4
2.780 Berichte im zweiten Jahr. Frühphasige Start-ups gelten mit 15–20 % Monatswachstum als stark.
16Finanzierung · Netto-Ausgabenmodell über 18 Monate
198.500 €
Finanzierungsbedarf über 18 Monate, nach Erlösen.
Kosten inkl. 20 % Reserve364.000 €
Erlöse aus 1.323 Berichten− 165.500 €
Finanzierungsbedarf198.500 €
Kosten nach Posten, vor Reserve
17Mit Sitz in Brandenburg öffnen sich Zuschüsse für uns und unsere Investoren
Zuschuss für das Start-up
Gründung innovativ
60 %Zuschuss auf Personal, Gründungsgehalt und Fremdentwicklung, 30.000–180.000 € je Fördertatbestand. Antrag bis 30.06.2027.
Zuschuss für Investoren
INVEST
15 %Erwerbszuschuss auf das Investment, bis 50.000 € je Einzelinvestment. Antrag bis 31.12.2026.
Innovationsgutschein
BIG 2025
bis 100 %Bis 7.500 € für Transfer mit einer Hochschule, bis 100.000 € bei 50 % für Forschung und Entwicklung.
Beteiligungskapital
ILB Frühphase
1,5 Mio. €Öffentliche Frühphasenfinanzierung für technologieorientierte kleine Unternehmen.
18Mit Kapital und Partnern gründen wir und starten in zwei Ländern
01
Finanzierung
für Gründung, regionales MVP und Markteintritt nach dem 18-Monats-Plan.
02
Echte Kauffälle
Zugang über Makler, Sachverständige und Eigentümer in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern.
03
Fachprüfung
Eine Immobilienexpertin oder ein Immobilienexperte, die oder der Pilotberichte freigibt.
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Yven von Rhedey · Geschäftsführung
yvr@spektrum-gruppe.com
+49 1511 1301360
19
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Belegte Befunde, sichtbare Widersprüche und offene Prüfungen in einem Bericht.
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